Boliglån har flere skattemessige aspekter som kan påvirke din økonomi. Å forstå hvordan boliglån påvirker skatten din kan hjelpe deg med å planlegge bedre og dra nytte av de mulighetene som finnes. Her er det du trenger å vite om boliglån og skatt.
Rentefradrag
En av de største fordelene med boliglån er rentefradraget. Du kan trekke fra renteutgiftene på boliglånet ditt i skattemeldingen, noe som kan redusere skatten du må betale. I Norge er rentefradraget på 22 % av renteutgiftene (2023). Dette gjelder både for renter betalt på boliglån og andre typer lån.
Formuesskatt
Boligen din regnes som en del av formuen din, og den kan påvirke formuesskatten du må betale. Formuesverdien av boligen din fastsettes av skattemyndighetene, og denne verdien er ofte lavere enn markedsverdien. Formuesverdien av primærboligen er normalt 25 % av markedsverdien, mens sekundærboliger verdsettes til 90 % av markedsverdien.
Dokumentavgift
Ved kjøp av bolig må du betale dokumentavgift, som er en skatt på tinglysning av eiendomsoverdragelser. Denne avgiften er på 2,5 % av boligens kjøpesum. Det er viktig å ta hensyn til denne kostnaden når du planlegger kjøpet av bolig.
Skattefradrag for oppussing
Hvis du bruker boliglånet til oppussing, kan noen av kostnadene kvalifisere for skattefradrag. For eksempel kan utgifter til energitiltak som forbedrer boligens energieffektivitet gi rett til fradrag.
Utleieinntekter
Hvis du leier ut deler av boligen din, må du betale skatt på leieinntektene hvis de overstiger 20 000 kroner per år. Utleieinntekter under denne grensen er skattefrie, forutsatt at du bor i en del av boligen selv.
Tips for skatteplanlegging med boliglån
- Hold oversikt over renteutgifter Sørg for å holde oversikt over alle renteutgiftene dine, slik at du kan få fullt utbytte av rentefradraget.
- Vurder formuesskatt Ta hensyn til hvordan boligens formuesverdi påvirker formuesskatten din, og vurder eventuelle tiltak for å redusere skatten.
- Planlegg for dokumentavgift Husk å inkludere dokumentavgiften i budsjettet når du planlegger boligkjøp.
- Utforsk fradrag for oppussing Undersøk hvilke oppussingskostnader som kan gi skattefradrag, spesielt hvis du forbedrer boligens energieffektivitet.
- Rapporter utleieinntekter Sørg for å rapportere utleieinntekter korrekt for å unngå skatteproblemer.